Immobilienservice Andreas KÖCHY
Um Häuser zu bauen, braucht man Intelligenz. Um mit Ihnen zu leben, muss man sie verstehen. Wir haben verstanden.

VERWALTUNG FÜR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN


So etwas, wie hier zu sehen, passiert Ihnen bei uns nicht, - wir bieten Hausverwaltung auf Probe!Für einen Zeitraum von 6 oder 8 Monaten übernehmen wir Ihre Verwaltung. In dieser Zeit lernen wir uns kennen, und Sie können entscheiden, ob wir für Sie der richtige Anprechpartner sind. Wenn nicht, trennen wir uns wieder, wenn ja, läuft unser Vertrag, wie ursprünglich abgeschlossen, weiter. Um  Ihnen eine konkretes Angebot für Ihre Verwaltung erstellen zu können, benötigen wir einige Informationen, die wir abfragen.

Grundsätzlich finden bei uns die  folgenden 4 Haupt-Punkte bei der Ermittlung des Verwaltungsentgeltes Berücksichtigung:

1.) Grundleistungen der Verwaltung

1. Wirtschaftsplan
2. Jahresabrechnung und Bericht
3. Eigentümerversammlung und Niederschrift
4. Ganzjährige Beratung
5. Hausordnung
6. Verträge für die Gemeinschaft
7. Überwachung des Dienstkräfte
8. Geldverwaltung
9. Rechnungskontrolle und -anweisung
10. Buchführung
11. Technische Kontrollen am Gemeinschaftseigentum
12. Beratung zur Auftragsvergabe
13. Auftragsvergabe
14. Überwachung
15. Sofortmaßnahmen
16. Schlüsselbestellungen
17. Sicherheitseinrichtungen
18. Allgemeine Verwaltung

2) Leistungen der Eigentümer

1. Übergabe der Unterlagen
2. Schadensmeldung
3. Zutritt zum Sonder-/Teileigentum
4. Hausordnung
5. Namensschilder, bei Bedarf
6. Wertverbesserungen
7. Anzeige bei Weiterveräußerung/Mieterwechsel/Personenzahländerung
8. Personenmehrheit
9. Zustellungsbevollmächtigung
10. Eigentümerversammlung und Entlastung

3) Freiwillige Zusatzleistungen der Verwaltung

Z 1 - Niederschrift
Z 2 - Geldbestands-Nachweis
Z 3 - Instandhaltungsrücklage
Z 4 - Einsicht in Unterlagen
Z 5 - Tagesordnung zur Eigentümerversammlung
Z 6 - Beschlußentwürfe
Z 7 - Beiratskopien
Z 8 - Belegprüfung durch den Beirat
Z 9 - Unterstützung zur Belegprüfung
Z 10 - Bericht zur Jahresabrechnung
Z 11 - Schulung der Verwaltungsbeiräte
Z 12 - Hausordnung
Z 13 - Instandhaltungsplanung
Z 14 - Schätzungskosten für die Instandhaltung/Instandsetzung

4) Mehrleistungen der Verwaltung

M 1 - Lastschriftverfahren
M 2 - Mahnungen
M 3 - Eigentumswechsel
M 4 - Gerichtsverfahren
M 5 - Versicherungsschäden im Sondereigentum (Hausrat o.ä.)
M 6 - Aufwendige Instandsetzungen oder Wertverbesserungen
M 7 - Fotokopien
M 8 - Fahrtkosten
M 9 - Fahrstuhl- und Aufzugsanlagen, Saunen, Münzzählanlagen
M 10 - Zusätzliche Arbeiten
M 11 - Nebenkostenabrechnung für Mieter
M 12 - Herbeiführung von schriftlichen Beschlüssen
M 13 - Durchführung von Sonderumlagen
M 14 - Nutzung des ONLINE-Portals
M 15 - Erstellen von Jahresabrechnungen vor Übernahme der Verwaltung
M 16 - Vermieten von Wohnungen im Sondereigentum                                      M 17 - Bearbeitung von Schäden im Rahmen der Gewährleistung von  Handwerkern/Bauunternehmern


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